Markkinaraati: Miksi asunnot eivät käy kaupaksi?
Tällä viikolla Markkinaraadissa keskustellaan asuntomarkkinoista. Miksi asunnot eivät mene kaupaksi? Entä mikä voisi pysäyttää asuntojen hintojen laskun? Markkinaraadissa pohditaan myös, miten mahdollinen korkojen nousu vaikuttaa asuntojen kysyntään ja miten väestön ikääntyminen vaikuttaa asuntomarkkinaan tulevina vuosina.
Aktian pääekonomistin Lasse Corinin mukaan tänä vuonna voidaan vielä nähdä parempia lukuja asuntokaupassa, mutta vuosikasvua ei saada käännettyä positiiviseksi tämän vuoden puolella.
Corinin mukaan erityisesti työllisyystilanne on keskeisessä roolissa nykyisessä asuntomarkkinassa ja sen vauhdittamisessa.
“Asunnon ostaminen on valtava investointi ja päätös yksityishenkilölle, joten työmarkkina on tässä kyllä avainasemassa”, Corin painottaa.
Asuntojen hintojen lasku asettaa muun muassa asunnonvaihtajat haastaviin tilanteisiin, joita ei vielä muutama vuosi sitten ollut. Corinin mukaan muuttunut tilanne asuntomarkkinoilla osuu muun muassa sellaisiin ostajiin, jotka kaipaavat isompaa asuntoa.
“Jos kymmenen tai 15 vuotta sitten osti asunnon ja asui siinä esimerkiksi viisi vuotta, asunnon arvo ehti nousta maltillisesti. Tämän myötä asunnosta saattoi saada myyntihetkellä käsirahaa isompaan asuntoon. Nyt asunnosta saatava käsiraha on monessa tapauksessa nolla euroa, mikä vaikeuttaa seuraavan asunnon ostoa”, Corin kertoo.
Markkinaraadissa pohdittiin myös, miten väestön ikääntyminen näkyy asuntomarkkinassa.
Corin uskoo, että väestön ikääntyminen tulee vahvistamaan palveluiden keskittymistä ja sitä kautta ohjaamaan myös muuttoliikeitä.
“Todennäköisesti menemme siihen suuntaan, että isoissa kunnissa on paremmat palvelut kuin pienissä ja se tulee osaltaan kiihdyttämään muuttoliikettä kaupunkeihin”, Corin summaa.
Keskusteluun osallistuivat myös Hypon pääekonomisti Juho Keskinen ja PTT:n vanhempi ekonomisti Veera Holappa.
Videon toistaminen vaatii sivuston kaikkien evästeiden hyväksymisen.