Pankeissa lainan vakuutena olevien huoneistojen osakekirjojen massamuotoinen sähköistäminen alkaa vuonna 2027
Maanmittauslaitos ja pankit valmistelevat lainan vakuutena olevien huoneistojen osakekirjojen massasähköistämistä. Massasähköistämistä koskevan lain on tarkoitus tulla voimaan vuoden 2027 alusta. Arvion mukaan osakekirjojen varsinainen massasähköistäminen alkaisi syksyllä 2027. Sähköistämisen yhteydessä pankeissa lainojen vakuutena olevat huoneistojen osakekirjat muutetaan sähköisiksi omistajamerkinnöiksi massamuotoisesti, ja asunto-osakkeiden omistus ja panttaus rekisteröidään Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään.
Massasähköistäminen edellyttää, että taloyhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään. Osakkeet yhtiöissä, joiden osakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään, jäävät massasähköistämisen ulkopuolelle. Osakkeet, jotka eivät massasähköistämisen toteuttamisen aikana ole enää lainan vakuutena pankeissa, eivät myöskään kuulu massasähköistämisen piiriin. Nämä asiakkaan tulee itse sähköistää.
Huoneiston omistajan ei tarvitse tehdä vielä mitään
Jos huoneiston omistajalla on osakekirja pankissa lainan vakuutena, hänen ei vielä tarvitse tehdä mitään. Jos asunnon omistaja vaihtuu, uuden omistajan tulee kuitenkin huolehtia siitä, että omistus rekisteröidään huoneistotietojärjestelmään kahden kuukauden kuluessa omistuksen vaihdoksesta.
Kun massasähköistämistä koskeva laki on astunut voimaan, ja massasähköistämisen valmistelut on pankeissa ja Maanmittauslaitoksessa tehty, massasähköistäminen voi alkaa. Maanmittauslaitos ja pankit ohjeistavat asiakkaita erikseen. Massasähköistämisessä pankit hakevat Maanmittauslaitokselta osakkeiden panttausmerkintää, ja omistajan tehtäväksi jää hakea sähköistä omistusmerkintää ja antaa suostumuksensa panttausmerkinnän tekemiseksi Maanmittauslaitoksen Asiointipalvelussa.
Tulevan lain mukaan pankki ei peri asiakkaalta erillistä maksua massasähköistyksen yhteydessä tehdystä osakekirjan sähköistämisestä
Massasähköistämisen yhteydessä huoneiston omistajan maksettavaksi jää sähköistämisestä vain Maanmittauslaitoksen perimä maksu, jonka hinta määritellään maa- ja metsätalousministeriön asetuksella myöhemmin. Jos huoneiston omistaja haluaa osakekirjan itselleen muistoksi, pankki veloittaa sen lähettämisestä pankin kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaisen kulun.