Svag men tydlig vändning på bostadsmarknaden i Finland
Det rapporteras ständigt positiva nyheter, eller åtminstone nyheter med en positiv ton om bostadsmarknaden och i synnerhet om vändningen på bostadsmarknaden. När vi ser på de viktigaste indikatorerna ser situationen faktiskt lite ljusare ut, men det är för tidigt att tala om en stor vändning. Bostadshandeln har visserligen piggnat till, men många indikatorer visar att hushållen är försiktiga.
Bostadshandeln nära 2019 års nivåer
Handeln med gamla bostäder har ökat klart från 2024 och 2023. Under årets tre första månader gjordes 10 083 bostadsköp, medan det 2019 gjordes 10 649 köp under samma period. Vi är alltså på väg mot det bättre, och stärkningen från 2023 och 2024 är betydande.
Lite livligare vid bolånedisken
Även på bolånemarknaden syns en klar förbättring, men förändringen har varit mycket måttligare än inom bostadsköp. Under januari–mars i år lyftes nya bolån till ett värde av ca 3,3 miljarder euro. Detta är mer än under de två föregående åren, men fortfarande ganska långt från till exempel 2019, då nya lån lyftes till ett värde av 4,1 miljarder euro under årets tre första månader. Årstillväxten i bolånestocken är fortfarande negativ, vilket också tyder på en svagare aktivitet än genomsnittet.
Ingen vändning i försäljningstiderna
Om det finns en positiv stämning i antalet bostadsköp och i någon mån också i lyfta bolån, så kan man inte skönja något motsvarande i försäljningstiderna för bostäderna. Den genomsnittliga försäljningstiden för bostäder är 126 dagar, vilket är anmärkningsvärt länge i ljuset av närhistorien. Normalt är försäljningstiden omkring 80–90 dagar, och i ”boomen” efter coronapandemin sågs försäljningstider på mindre än 70 dagar.
Fortsatt dämpat intresse att ta lån – en del väntar på att nollräntorna ska återvända
Bostadsköp fungerar oftast med lån, eftersom få har kontanter för att köpa en bostad. Enligt konsumentförtroendeenkäter är konsumenterna ännu inte särskilt ivriga att lyfta lån, vilket bromsar återhämtningen på bostadsmarknaden. En kraftigare vändning på bostadsmarknaden förutsätter också att villigheten att lyfta lån förbättras. Den långa nollränteperioden är säkert en orsak till försiktigheten, eftersom en del förväntar sig eller hoppas att räntorna ska sjunka ännu närmare noll.
Genomsnittsräntan på nya bolån var i mars 3,1 procent. Som högst var räntan 4,7 procent i oktober 2023. Räntenivån är i vilket fall som helst betydligt högre än före coronapandemin, då den genomsnittliga räntan på nya bolån låg på under en procent. Jämfört med dessa rekordlåga räntor är den nuvarande räntenivån hög; i en längre jämförelse är den nuvarande nivån däremot måttlig. Många förväntar sig säkert att räntorna ska sjunka ytterligare, och det finns tecken på att det också kommer att ske.
Marknadsöversikten har skrivits av Aktias chefsekonom Lasse Corin.
Aktia Bank Abp (”Aktia”) har producerat denna presentation för investerarnas bruk. Informationen är samlad från offentligt tillgängliga källor som Aktia anser vara tillförlitliga. Aktia ansvarar dock varken för riktigheten eller för fullständigheten av innehållet. Presentationen är till för att som ett hjälpmedel bland andra verktyg hjälpa investeraren att fatta beslut. Investerarens investeringsbeslut är i sista hand hans eget och det bör grunda sig på information och undersökningar som investeraren själv anser vara tillräckliga. Investeraren bör observera att det på marknaden kan ske snabba förändringar som påverkar uppgifterna i denna presentation. Aktias koncern- eller delägarbolag, samarbetspartners eller anställda vid nämnda bolag ansvarar varken för direkta eller indirekta förluster eller skador som förorsakas av användningen av denna presentation eller delar av den i investeringsverksamhet. Presentationens innehåll är riktat till den investerare som den presenterats för och skall ej ställas till någon annans förfogande. Kopiering eller citerande av denna presentation eller delar av den är förbjuden utan tillstånd av Aktia.
Investeringsverksamheten förknippas alltid med ekonomisk risk. Kunden ansvarar själv för de ekonomiska följderna av sina placeringsbeslut. Avkastning kan utebli och man kan t.o.m. förlora det investerade kapitalet. Kostnader för finansieringstjänsterna kan debiteras kunden oberoende av resultatet av placeringsverksamheten. Innan man fattar ett placeringsbeslut är det skäl att noggrant studera placeringsmarknaden och olika investeringsalternativ. Aktia ansvarar inte för att de angivna avkastningsantagandena förverkligas. De presenterade scenarierna är beräkningar av framtida resultat som bygger på tidigare uppgifter om hur värdet på denna investering varierat, och/eller gällande marknadsförhållanden, och är ingen exakt indikator. Investeringens utfall är beroende av marknadsutvecklingen och av hur länge du behåller investeringen. Informationen baserar sig på antaganden som utgår från den historiska avkastningen på olika finansierings-instrument men utgör ingen garanti för framtida utveckling av avkastning eller värde. Presentationen baserar sig inte på kundens personliga uppgifter och är inte avsedd som placeringsråd. Denna presentation är en del av Aktias marknadsföringsmaterial och har inte nödvändigt utformats enligt bestämmelserna för oberoende investeringsanalyser. De presenterade finansiella instrument omfattas inte av handelsbegränsningar som gäller investeringsanalyser. Kunden kan bli tvungen att betala även andra än via banken debiterade skatter och offentliga avgifter. Kunden skall vara medveten om att placeringar och placeringsegendom har skattepåföljder, vars ekonomiska effekter inte nödvändigtvis har iakttagits i denna presentation. Framtida resultatet omfattas av beskattning beroende på varje investerares personliga situation och som kan förändras i framtiden. Kunden bör själv skaffa nödvändig information angående skattepåföljder för sina placeringar och till dessa anknytande beslut.