Massdigitalisering av aktiebrev för bostäder som används som säkerhet för lån i banker inleds 2027
Lantmäteriverket och bankerna förbereder massdigitalisering av aktiebrev för bostäder som används som säkerhet för lån. Den lag som reglerar massdigitaliseringen är avsedd att träda i kraft i början av 2027. Enligt uppskattningen skulle den faktiska massdigitaliseringen av aktiebrev inledas hösten 2027. I samband med digitaliseringen omvandlas de aktiebrev som finns i bankerna som säkerhet för lån till elektroniska ägaranteckningar, och ägandet samt pantsättningen av bostadsaktier registreras i Lantmäteriverkets bostadsdatasystem.
För att massdigitalisering ska kunna genomföras krävs att bostadsaktiebolaget har överfört sin aktiebok till bostadsdatasystemet. Det innebär att aktier i bolag vars aktiebok inte har överförts till bostadsdatasystemet inte omfattas av massdigitaliseringen. Aktier som inte längre används som säkerhet för lån i banker vid tidpunkten för genomförandet omfattas inte heller av massdigitaliseringen. Dessa måste kunden själv digitalisera.
Bostadsägaren behöver ännu inte vidta några åtgärder
Om bostadsägaren har ett aktiebrev i banken som säkerhet för lån behöver hen inte göra något i detta skede. Om bostaden byter ägare ska dock den nya ägaren se till att ägandet registreras i bostadsdatasystemet inom två månader från ägarbytet.
När lagen om massdigitalisering har trätt i kraft och förberedelserna hos bankerna och Lantmäteriverket är klara kan massdigitaliseringen börja. Lantmäteriverket och bankerna kommer att ge separata instruktioner till kunderna om detta. Vid massdigitaliseringen ansöker bankerna om registrering av pantsättning hos Lantmäteriverket, och det blir ägarens uppgift att ansöka om elektronisk ägaranteckning samt ge sitt samtycke till pantsättningen i Lantmäteriverkets e-tjänst.
Enligt den kommande lagen tar banken inte ut någon separat avgift av kunden för digitalisering av aktiebrevet i samband med massdigitalisering
I samband med massdigitaliseringen behöver bostadsägaren endast betala den avgift som tas ut av Lantmäteriverket för digitaliseringen. Avgiftens storlek fastställs senare genom förordning av jord- och skogsbruksministeriet. Om bostadsägaren vill få aktiebrevet skickat till sig som minne, debiterar banken en avgift enligt sin vid var tid gällande prislista.